Нужно хорошо потрудиться, чтобы найти в Японии жильё, которое будет недорогим и в хорошем состоянии. Чем больше вам нужно удобств, тем выше вероятность, что вы столкнётесь с разными проблемами. Поэтому, когда находится отличное местечко по низкой цене, сразу возникает вопрос: в чём подвох? В 9 из 10 случаев причина кроется в том, что это дзико буккэн – «нехорошая квартира». Это не значит, что до вас там обязательно жили тёмные силы (хотя не исключено), но что-то с этим местом точно будет не так.
Что такое дзико буккэн?
Термин 事故物件 дзико буккэн можно перевести как «стигматизированное имущество», дословно – «имущество, с которым случилось (неблагоприятное) происшествие». Другим названием для такого рода вещей служит 心理的瑕疵物件 синритэки каси буккэн – «имущество, которое может привести к повреждению психики». При этом термин относится только к недвижимости.
В целом дзико буккэн означает, что хотя в настоящий момент с жильём всё хорошо в плане состояния и местоположения, в нём есть что-то «неправильное», что-то, что может сделать жизнь в нём такой уж замечательной.
Большинство людей сразу же предполагает, что в подобной квартире кто-то умер: произошла смерть в результате несчастного случая или ввиду естественных причин, самоубийство или убийство. Однако это не всегда так. К другим, более частым причинам, по которым недвижимость может быть причислена к дзико буккэн, относятся:
- Разного рода повреждения: жильё находится в здании, в котором случались пожары, наводнения, удаление асбеста, утечки газа, плесень, заражение животных паразитами и тому подобное.
- Неудачное расположение: помещение построено над старым колодцем или источником, рядом с очистными сооружениями, химическим заводом, туристическим центром (шум снаружи доставит жильцу дискомфорт), кладбищами и крематориями, вблизи дорог с интенсивным дорожным движением или мест, где часто случаются аварии.
- Связь с криминалом: жилплощадь была во владении известных преступных группировок или находилась рядом с таковым, использовалась в качестве места для совершения ненасильственных преступлений (как публичный дом, наркопритон, фишинговый офис и т. д.).
- Социальные проблемы: недвижимость была в собственности религиозного культа, имели место проблемы с правом собственности (наследство/продажа), жильё принадлежало жертве преследования (снова может нагрянуть сталкер) или кому-то, у кого были серьезные долги.
- Известность: недвижимость использовалась в масс-медиа (например, дом из хоррора «Проклятие» (呪怨) Такаси Симидзу – реально существующий дом в Токио), принадлежала кому-то знаменитому или печально известному, или каким-то ещё образом известна людям в качестве «того самого дома/той самой квартиры».
Если говорить о термине синритэки каси буккэн, то его обычно используют в тех случаях, когда недвижимость может считаться опасной для психического здоровья жильца из-за того, что ещё обитает в ней. Эта опасность может быть обусловлена призраками, фактом особенно ужасной смерти в стенах жилища или некими скрытыми повреждениями, вызывающими проблемы со здоровьем (например, периодические утечки угарного газа или постоянное появление ядовитой плесени).
Погодите. Призраками?
Именно. Призрак – это законная причина, по которой квартира или дом может оказаться в списке дзико буккэн. Неважно, верите вы в призраков или нет, есть они в доме или нет: такое жильё юридически должно быть причислено к местам, где обитают призраки, раз съёмщики сообщили, что это так. Также они должны сообщать и о смертях в стенах жилья. Риелторы не контролируют то, что на деле происходит с арендатором в съёмной квартире, но обязаны сообщать новым клиентам всё, что прошлый жилец говорил касательно подобных ситуаций.
Некоторые риелторские фирмы постарше включают в списки дзико буккэн и квартиры под номером четыре. Это связано с тем, что чтение японской цифры «четыре», 四 – «си» ассоциируется со смертью, иероглиф которой можно прочесть так же: 死 – «си». Однако в последние годы это явление сходит на нет.
Законность аренды дзико буккэн
Каждому, кто хочет снять жильё где-то в Японии, выдаётся документ о раскрытии о нём информации, он называется «Разъяснение важных вопросов» (重要 事項 説明書, дзю:ё дзико сэцумэйсё). Этот документ должен быть предоставлен будущему арендатору в бумажном виде и лично с ним обговорён, в нём же будут изложены все детали процесса заключения договора аренды.
В этом документе есть раздел, в котором будет упомянуто, существует ли что-то, что арендатор должен знать о своём будущем жилье: «Уведомление о (некоторых) обстоятельствах» (告知事項あり кокути дзико ари). Там должно быть указано, что человек собирается снять дзико буккэн.
Однако на практике всё не так просто: даже если технически съёмщика должны информировать о любых проблемах, связанных с арендуемой недвижимостью, очень часто именно риелтор решает, что должно быть указано в договоре. Бывает и так, что прошлые арендаторы не сообщают о происходивших в помещении инцидентах.
Кроме того, роль играет и срок давности события, из-за которого жилплощадь попала в число дзико буккэн. Проблемы с самим зданием или его расположением обычно упоминают в течение десяти лет, а о связи жилья с прошлыми владельцами, будь то преступники или ещё кто-то, перестают говорить примерно через пять лет. Смерти, в зависимости от того, что именно произошло (риелторы, разумеется, не будут делиться ужасающими подробностями, но всё же), могут перестать указываться в промежуток от двух до десяти лет. О любого рода известности места будут уведомлять до тех пор, пока оно подлежит аренде.
Стоит отметить, что юридический статус обязанности сообщать жильцам о происходивших в жилье инцидентах – спорный момент. В 47 пункте Закона о жилищном строительстве (宅建業法) говорится о том, что нужно уведомлять арендатора о дзико буккэн, однако ничто не мешает арендодателю или риелтору так или иначе скрыть этот факт и сдавать такую квартиру на короткий срок или даже «сдавать» её себе, чтобы избежать необходимости уведомлять последующих арендаторов о её неприятном статусе. Это неправильно, но это не нелегально, поэтому некоторые риэлторы могут быть вовлечены в судебные тяжбы, результатом которых станет разве что возвращение арендатору потраченных средств.
Насколько дёшево такое жильё?
Жёстких правил по поводу того, какой должна быть скидка на дзико буккэн, не существует. Примерно десять лет назад арендная плата за такие квартиры была чуть ли не вполовину меньше, чем у аналогичных квартир без тёмного прошлого, и последнее слово по плате оставалось за жильцом. Теперь же сэкономить, въехав в такое жильё, можно от 15 до 30 процентов арендной платы – скидка тем выше, чем ужаснее остался на квартире отпечаток происшествия.
Возможно, одной из причин такой перемены является тот факт, что о явлении дзико буккэн узнало больше людей. Другая причина – прогрессирование старения японского общества и других факторов, при которых жильё занимает только один человек. В современных реалиях одинокая смерть в собственной квартире уже не является редкостью, и пропорционально росту количества таких инцидентов падает суеверность арендаторов.
Бум на дзико буккэн
Жизнь становится гораздо проще, если, пока копишь деньги на собственное жильё, снимаешь дешёвую квартиру. Если с квартирой произошла какая-то неприятная история, спрос на неё будет ниже, так?
Необязательно. Увеличение наплыва людей, переезжающих в Токио и другие крупные города, повышение количества пожилых людей, умирающих одинокой смертью, и высокая в целом стоимость аренды жилплощади привели к тому, что практичные и не суеверные люди скупают дзико буккэн почти сразу же, как те появляются на рынке.
Существуют даже риелторы, которые специализируются на поиске таких квартир, и сайты, при помощи которых можно проверить, не поселили ли человека в нехорошую квартиру, не оповестив об этом (например, ресурс Oshimateru).
Тому, что на жизнь в квартире могут влиять происходившие в ней ещё до заселения арендатора вещи, можно верить, а можно не верить. В каждом отдельном случае люди вольны принимать решение самостоятельно. Но предупреждён – значит вооружён.
