Многие хотят жить в Токио, но не все могут позволить себе квартиру в апартаментах района Сибуя. Однако ездить в столицу из глубинки на электричках тоже хочется далеко не каждому. Чтобы помочь вам сориентироваться в ценах на жильё, мы перевели материал с портала GaijinPot, где была собрана информация о съёме квартир в разных районах Токио.
Насколько в Токио дорого
Токио является одним из самых дорогих для жизни городов в мире. Согласно исследованию мировых цен от Deutsche Bank 2019 года, Токио занимает десятое место по величине цен на жильё (Москва находится на тридцать пятом месте). Однако от людей, живущих в столице Японии, можно часто услышать, что жизнь там не такая уж дорогая. В зависимости от места проживания и ваших привычек, жить в Токио можно без умопомрачительных затрат.
По исследованию Deutsche Bank средняя месячная цена за «обычную» двухкомнатную квартиру в Токио равна 1903 долларам, или примерно 140 тыс. рублей (на май 2021 года), что почти в два раза больше аналогичной цены в Москве – 73 тыс. рублей.
При сдаче жилья некоторые люди следуют правилу 30 процентов. Если вы не можете предоставить доказательство арендодателю, что стоимость жилья занимает не более трети вашего ежемесячного дохода, он имеет право отказать вам. Согласно этому правилу, ваш доход в Токио должен быть не меньше 420 тыс. рублей… в месяц.
Довольно немалая сумма, согласитесь. Но не стоит переживать, ведь это правило не закреплено законом и является лишь примером того, на что стоит рассчитывать. Жизнь в дорогих регионах вынуждает людей тратить гораздо больше 30 процентов доходов на съём жилья, так что не все арендодатели будут требовать с вас такую заоблачную зарплату. И не стоит забывать, что средний ежемесячный доход токийцев в возрасте 20-30 лет составляет около 200 тыс. рублей.
Также не стоит забывать, что Токио очень большой. В него входит 23 специальных района, более 30 муниципалитетов и несколько островов и, разумеется, цены на жильё разнятся. Стоит лишь немного поискать объявления на японских сайтах, как сразу станет ясно, что реальные цены на «обычное» жильё намного ниже.
В таблице ниже представлены данные о ценах на жильё в каждом особом районе Токио. 1R, 1K и так далее – это типы жилья, узнать о которых вы можете в этой нашей статье. Цены приведены в рублях по курсу на май 2021 года и не включают в себя коммунальные услуги и другие затраты на обслуживание.
В каком особом районе стоит жить
Для начала ответьте себе на вопрос, что для вас важнее: стоимость, пространство или время в дороге?
Некоторые из нас – люди широкой души, и мы не представляем себе жизнь в тесной коробке, в то время как другие готовы отдать больше 30 процентов своих доходов, лишь бы не трястись полчаса в электричке на пути к работе.
Если место вашей работы находится во внешних районах, например, в Нэрима-ку (区 ку – обозначение особых районов Токио), то вы можете найти себе прекрасный дом, который будет стоить вам меньше 25 процентов зарплаты. И ездить далеко не придётся. А в более оживлённые места вроде Сибуи вы можете отправляться на выходных.
Если же вы хотите жить и работать «в центре», вам придётся отдавать больше 30 процентов дохода даже за крохотные 25 квадратных метров. Цена также будет зависеть от года постройки здания и расстояния до ближайшей станции. Если до неё нужно добираться дольше 10 минут пешком, то цена может сильно упасть, что нам только на руку.
Сердце мегаполиса: жизнь в центральных районах
Неудивительно, что цены на жильё в центре Токио выше остальных районов. Всё-таки здесь находятся головные офисы японских корпоративных гигантов и большинство политически значимых мест.
К центральным районам Токио относятся:
– Минато
– Сибуя
– Синагава
– Синдзюку
– Тиёда
– Тюо
Минато-ку, в котором находятся самые известные компании, посольства, а также популярный квартал Роппонги, является самым дорогим местом для жизни в Токио. На втором месте находится Тиёда-ку, где располагается Императорский дворец. Если же вы мечтаете жить рядом с мекками моды и развлечений, – районом Сибуя и Гиндзой в Тюо – то придётся выложить немало денег.
Районы на окраинах центрального Токио могут быть для вас золотой серединой
Мэгуро находится совсем близко к Сибуе. Не поймите нас неправильно, здесь всё равно достаточно дорого. Этот район со временем превратился в один из самых культурных и престижных районов Токио. Если поискать жильё вдоль популярной ж/д линии Тоёко, можно найти квартиры 1DK за 60 тыс. рублей с удобным доступом к Сибуе и Минато.
Линия Оимати также невероятно удобна. Она проходит через центральные Синагаву и Мэгуро, при этом на ней есть станции в очень дешёвых Оте и Сэтагае, где средняя цена на 1DK равна 48 тыс. рублей.
– Если вам важен доступ к Синдзюку, попробуйте поискать квартиру в соседнем Тосиме или в очень дешёвом Накано.
– Хотите быстро добираться до Тиёды? Вам в Бункё и Тайто.
– Если вы хотите жить или работать в Тюо или недалеко от залива, ищите жильё в Кото и Сумиде.
– Если же вы не можете жить без посещения Минато и Сибуи, в районах Ота и Сэтагая приемлемые цены квартир и удобный путь до мекк.
В этих местах вы сможете жить близко к центру, но не чувствовать постоянное давление города, который никогда не спит.
Говорим о самых дешёвых районах Токио
Как правило, чем дальше вы от центра, тем дешевле жильё. Самые восточные и северные районы на внешнем крае Токио являются наиболее доступными местами для тех, кто хочет поберечь свой кошелёк. В их число входят:
– Адати
– Аракава
– Итабаси
– Кацусика
– Кита
– Нэрима
– Эдогава
За 47 тыс. рублей здесь вы сможете найти себе квартиру 1LDK с площадью не меньше 40 м². По сравнению с тем, что за такую цену можно найти в центре Токио, вы будете жить словно в королевских хоромах. Более того, эти квартиры могут даже находиться в новых, современных домах. Единственный способ найти что-то схожее по площади и цене в Центральном Токио – это искать в домах, которые старше ваших родителей.
Жизнь за пределами 23 особых районов
Если вам действительно нужно сэкономить, то можно поискать жильё за пределами 23 районов. Выбрав надёжную ж/д линию и достаточно большую станцию, вы даже не почувствуете разницу в образе жизни.
Например, поезд до станции Симбаси в Минато, отходящий от города Вако, что прямо за границей Токио, в префектуре Сайтама, идёт всего 40 минут. А квартира 1K в Вако может стоить от 40-43 тыс. рублей!
Для поиска цен на жильё вы можете воспользоваться сайтом realestate.co.jp, где на английском языке представлены реальные объявления.
